"일시품절상태입니다."


제1권 : 중개실무와 부동산계약서작성실습
제2권 : 고급중개실무와 계약비법

본 도서 상품에 수록되어 있는 서식파일을 USB로 드립니다.




제1권 : 중개실무와 부동산계약서작성실습 목차

01편
 실전 중개실무 따라잡기 1
01 계약관계에서 자주 발생하는 문제점과 해결책 2
제1절 계약관계에서 자주 발생하는 문제점 2
제2절 문제점들을 해결하기 위한 필수 특약 2
제3절 중개의뢰 2
Ⅰ. 중개 의뢰와 중개보수 6
Ⅱ. 중개의뢰계약서, 일반중개계약서, 전속중개계약서 등 7
 [서식] 일반중개계약서 9
 [서식] 전속중개계약서 11
 [서식] 중개의뢰계약서(매도인용) 13
 [서식] 중개의뢰계약서(매수인용) 17
 [서식] 중개보수지급약정서(매도인용) 21
 [서식] 중개일지(매도인용) 24
 [서식] 중개보수지급약정서(매수인용) 25
 [서식] 중개일지(고객관리대장) 28
 [서식] 중개의뢰계약 해제 합의서 29
Ⅲ. 물건접수(장) 30
 [서식] 매물접수장[집합건물용] 31
 [서식] 매물접수장(일반건물용) 33
 [서식] 매물접수장(상가, 사무실 임대차 전용) 35
 [서식] 매물접수장(토지용) 37
 [서식] 매물접수장(분양권/조합원입주권용) 39
Ⅳ. 계약체결권한 확인 41
 [서식] 위임장 44
 [서식] 법률행위위임장 47
Ⅴ. 물건상태에 관한 자료 요구 49
 [서식] 중개대상물의 상태에 관한 자료 요구서(주거용 건축물) 50
 [서식] 중개대상물의 상태에 관한 자료 요구서(비주거용 건축물) 52
 [서식] 중개대상물의 상태에 관한 자료 요구서(토지용) 54
 [서식] 시설물의 종류와 상태 확인서(매매용) 55
 [서식] 점유자 및 임차인 현황(표) (매매용) 56
 [서식] 점유자 및 임차인 현황(표) (임대차용) 57
 [서식] 점유자 및 임차인 현황(표2) 58
 [서식] 건물 임대현황(표) 59
 [서식] 매도인의 고지의무 확인서 61
 [서식] 임대인의 고지의무 확인서 63
02 개업공인중개사의 물건분석조사서 작성 64
Ⅰ. 권리분석조사서 64
Ⅱ. 공적장부(건물대장 등) 분석조사서 64
 [서식] 등기권리분석 조사서(집합건물용) 66
 [서식] 등기권리분석 조사서(일반건물용) 68
 [서식] 등기권리분석 조사서(토지용) 70
 [서식] 등기권리분석 조사서(분양권용) 72
 [서식] 등기권리분석 조사서(조합원분양권용) 74
 [서식] 공적장부(건축물대장 등) 분석조사서 76
Ⅲ. 물건분석조사서 77
 [서식] 물건의 동일성에 대한 조사 확인서 78
 [서식] 목적물 현황조사서(주거용) 79
 [서식] 목적물 현황조사서(비주거용) 82
 [서식] 목적물 현황조사서(토지용) 85
 [서식] 시설물의 종류와 상태 확인서(매매용) 88
 [서식] 시설물의 종류와 상태 확인서(임대차용) 89
 [서식] 정비사업지역에서 확인할 사항 90
 [서식] 재정비촉진지구에서 확인할 사항 93
 [서식] 도시관리계획(지구단위계획) 확인 설명서 95
 [서식] 점유자 및 임차인 현황조사서(매매용) 96
 [서식] 점유자 및 임차인 현황(표) (매매용) 98
 [서식] 점유자 및 임차인 현황조사서(임대차용) 100
 [서식] 점유자 및 임차인 현황(표) (임대차용) 103
 [서식] 주변 환경 분석조사서 104
 [서식] 세무분석 조사서(매도자용) 105
 [서식] 세무분석 조사서(취득자용) 107
03 거래조건합의서 작성 및 특약실무 109
 [서식] 매매 거래조건 합의서(주거용) 110
 [서식] 매매 거래조건 합의서(비주거용) 114
 [서식] 임대차 거래조건 합의서(주거용) 118
 [서식] 임대차 거래조건 합의서(비주거용) 123
 [서식] 매매 거래조건 합의서(분양권, 입주권용) 128
04 잔금 시 확인사항 및 필수서류 132
 [서식] 입․ 퇴실 시 체크리스트 133
 [서식] 공과금 정산 내역서 134
 [서식] 명도물품명세서 135

02편
 종류별 부동산계약서 작성실무 137
01 개설 138
제1절 매매계약에서 발생하는 중개사고 유형정리 138
Ⅰ. 범죄행위 유형과 일반적인 사고유형 138
Ⅱ. 부동산매매계약에서 발생하는 중개사고 유형 138
Ⅲ. 계약의 이행 이후에 발생하는 문제 144
제2절 주택임대차계약에서 발생하는 중개사고 유형정리 144
Ⅰ. 범죄행위 유형 144
Ⅱ. 임대차계약에서 발생하는 중개사고 유형 144
Ⅲ. 임대차계약 존속 중에 발생하는 문제 144
02 종류별 부동산계약서 작성실습 과정 150
제1절 공동주택 매매, 전세, 월세계약서 작성 실습 150
Ⅰ. 중개대상물과 거래조건 150
Ⅱ. 공동주택 계약서, 중개대상물 확인 설명서, 부동산거래신고서 작성 실습 152
 [서식] 공동주택 매매 계약서 152
 [서식] 중개대상물 확인․  설명서[Ⅰ] (주거용 건축물) 154
 [서식] 공동주택 전세 계약서 157
 [서식] 중개대상물 확인․  설명서[Ⅰ] (주거용 건축물) 159
 [서식] 공동주택 월세 계약서 162
제2절 단독주택 매매, 전세, 월세계약서 작성 실습 164
Ⅰ. 중개대상물과 거래조건 164
Ⅱ. 단독주택 매․ 전․ 월세  계약서. 중개대상물 확인 설명서. 부동산거래신고서 작성실습 167
[서식] 단독주택 매매 계약서 167
[서식] 중개대상물 확인․  설명서[Ⅰ] (주거용 건축물) 169
[서식] 단독주택 전세 계약서 172
[서식] 중개대상물 확인․  설명서[Ⅰ] (주거용 건축물) 174
[서식] 단독주택 월세 계약서 177
제3절 구분(집합)건물 매매, 전세, 월세 계약서 작성 실습 179
Ⅰ. 중개대상물과 거래조건 179
Ⅱ. 구분(집합)건물 매․ 전․ 월세 계약서. 중개대상물확인설명서. 부동산거래신고서 작성실습 181
[서식] 구분(집합)건물 매매 계약서 181
[서식] 중개대상물 확인․  설명서[Ⅱ] (비주거용 건축물) 183
[서식] 구분(집합)건물 전세 계약서 186
[서식] 중개대상물 확인․  설명서[Ⅱ] (비주거용 건축물) 188
[서식] 구분(집합)건물 월세 계약서 177
제4절 일반건물/빌딩 매매, 전세, 월세 계약서 작성 실습 193
Ⅰ. 중개대상물과 거래조건 193
Ⅱ. 일반건물 매․ 전․ 월세 계약서. 중개대상물확인설명서. 부동산거래신고서 작성실습 195
[서식] 건물/빌딩 매매 계약서 195
[서식] 중개대상물 확인․  설명서[Ⅱ] (비주거용 건축물) 197
[서식] 건물/빌딩 전세 계약서 200
[서식] 중개대상물 확인․  설명서[Ⅱ] (비주거용 건축물) 202
[서식] 건물/빌딩 월세 계약서 205
제5절 토지 매매, 전세, 월세 계약서 작성 실습 207
Ⅰ. 중개대상물과 거래조건 207
Ⅱ. 토지 매․ 전․ 월세 계약서. 중개대상물확인설명서. 부동산거래신고서 작성실습 209
[서식] 토지 매매 계약서 209
[서식] 중개대상물 확인․  설명서[Ⅲ] (토지) 211
[서식] 토지 전세 계약서 214
[서식] 중개대상물 확인․  설명서[Ⅲ] (토지) 216
[서식] 토지 월세 계약서 219
[서식] 농지임대차 계약서 221
[서식] 농지사용대차 계약서 222
제6절 아파트 분양권 매매 계약서 작성 실습 223
Ⅰ. 중개대상물과 거래조건 223
Ⅱ. 아파트분양권 매매계약서. 중개대상물확인설명서. 부동산거래신고서 작성실습 224
[서식] 아파트 분양권 매매 계약서 224
[서식] 중개대상물 확인․  설명서[Ⅰ] (주거용 건축물) 226
제7절 오피스텔 분양권 매매 계약서 작성 실습 229
Ⅰ. 중개대상물과 거래조건 229
Ⅱ. 오피스텔 분양권 매매계약서. 중개대상물확인설명서. 부동산거래신고서 작성실습 230
[서식] 오피스텔 분양권 매매 계약서 230
[서식] 중개대상물 확인․  설명서[Ⅱ] (비주거용 건축물) 232
제8절 조합원 분양권 매매 계약서 작성 실습 235
Ⅰ. 중개대상물과 거래조건 235
Ⅱ. 조합원 분양권 매매계약서. 중개대상물확인설명서. 부동산거래신고서 작성실습 236
[서식] 조합원 분양권 매매 계약서 236
[서식] 중개대상물 확인․  설명서[Ⅰ] (주거용 건축물) 238
제9절 권리금 계약서 작성 실습 241
Ⅰ. 중개대상물과 거래조건 241
Ⅱ. 권리금계약서, 영업권양도양수계약서 작성 실습 242
[서식] 권리금 계약서 242
[서식] 영업권 양도양수 계약서 244
제10절 부동산 거래 계약서 신고서 작성 실습 246
[서식] 부동산거래계약 신고서 246
[서식] 부동산거래계약 신고서(토지 및 건축물) 248
[서식] 부동산거래계약 신고서(건축물인 경우) 250
[서식] 부동산거래계약 신고서(토지 매매) 252
[서식] 부동산거래계약 신고서(분양권인 경우) 254
[서식] 부동산거래계약 신고서(조합원 입주권인 경우) 256
03 법제처 발행 표준 양식 작성 실습 258
Ⅰ. 표준 임대차 계약서 258
Ⅱ. 신고서 및 신청서 등 258
[서식] 표준임대차계약서(Ⅰ) 259
[서식] 표준임대차계약서(Ⅱ) 263
[서식] 상가건물 임대차 표준계약서 266
[서식] 상가건물 임대차 권리금 계약서 269
[서식] 주택임대차계약서 272
[서식] 민간임대주택 양도신고서 275
[서식] 민간임대주택 양도 허가신청서 276
[서식] 임대 조건 신고서(신고증명서) 277
[서식] 임대 조건 변경신고서(변경신고증명서) 279





제2권 : 고급중개실무와 계약비법 목차


제1장 중개의뢰 시 확인할 사항1
 
1. 매도인의 부동산(주택)보유 현황을 확인한다.
2. 당해 연도의 부동산 처분내역 확인한다.
3. 부가가치세 문제를 매도인에게 확인한다.
4. 중개보수를 지급할 사람을 정한다. ⇐ 중개보수를 잘 받는 방법
5. 중개의뢰계약서 또는 중개보수 지급약정서 작성한다. ⇐ 중개보수를 잘 받는 방법
6. 물건접수 - 물건접수장 활용
 
제2장 초과중개보수 문제를 피해가는 방법 2
 
1. 중개보수 지급약정으로 해결한다.
2. 중개의뢰계약을 해제하고 손해배상지급약정을 한다.
서식1: 중개의뢰계약 해제 합의서 - 기본서식
서식2: 대서각서(중개의뢰계약을 해제할 3
서식3: 대서각서(중개의뢰를 받지 않았을 때) 4
서식4: 대서각서(아파트 분양권 계약을 할 때) 5
기타: 대서특약 6
 
3. 중개행위 이외의 업무처리 비용을 합산하여 받는다.
 
[사례1] 중개행위 이외의 업무처리가 없을 때 사용하는 양식으로 중개보수지급약정서와 함께 사용한다.
서식1: 부동산투자자문 및 자문료 지급약정서  7
 
[사례2] 팔아만 주면 1,000만원을 주겠다고 할 때 사용하는 양식
경매진행 중인 물건, 급매물, 권리관계가 복잡한 물건, 위험성이 있는 물건을 매매할 때 사용한다.
사해행위로 채권자취소소송에 휘말리지 않도록 주의해야 한다.
서식2: 중개보수 및 위탁업무처리보수 지급약정서 10
 
[사례3] 전세계약서 써 주면 500만원을 주겠다고 할 때 사용하는 양식
전세자금대출 사기사건에 휘말리지 않아야 한다.
서식: 대서각서, 대서특약
 
[사례4] 매도인이 얼마를 받아달라고 할 때 사용하는 양식
중개보수 인정작업 및 권리금 인정작업을 할 때 사용하는 서식이다.
서식3: 매도가격 확인 및 중개보수 등 지급약정서 11
 
[사례5] 중개보수는 알아서 받으라고 할 때 사용하는 서식(중개보수 인정)
거래가액이 낮을 때, 투자자가 아니면 거래가 안 될 때 사용하는 서식이다.
서식: 매도가격 확인 및 중개보수 등 지급약정서
 
[사례6] 잘 팔아 줄 테니 중개 보수 외 생각해달라고 요구하는 경우, 잘 팔아 줬으니 수고비를 달라도 하는 경우

[사례7] 빌라 분양업자 등으로부터 분양대행수수료(MGM, R)를 잘 받는 방법
서식1: 분양대행료 지급약정서(일체형) 12
서식2: 분양업자 등에 대한 투자물건소개안내 확인서 14
 
제3장 최고의 수익을 창출하는 방법 15
 
1. 찍기는 어떻게 하는가?
 
[사례1] 시세보다 저렴한 물건의 매도를 의뢰받은 경우(순천사례, 제주도 토지매매계약 해제사례)
▷ 개업공인중개사가 의뢰받은 가격으로 중개를 하는 방법
▷ 개업공인중개사가 직접 취득하는 방법: 매수인 앞으로 등기 후 처분
직접거래를 피해가는 방법이 필요하다.
계약이 해제되어도 계약금의 배액을 손해배상금으로 받을 수 있다.
서식: 중개의뢰계약 해제계약서
▷ 개업공인중개사가 가족명의로 취득하는 방법: 매수인 앞으로 등기 후 처분
▷ 개업공인중개사가 직접 또는 가족명의로 취득 후 미등기 전매를 하는 방법: 매도인에게 업계약, 매수인에게 다운 계약이 병행된다.
실무: 매수인을 000 외 1명으로 기재하는 방법
기타: 매수인 변경조항
서식: 계약인수계약서 18
▷ 개업공인중개사가 인정작업을 하는 방법
- 의뢰인에게 업계약서를 요구하는 방법
- 매수인에게 다운계약서를 요구하는 방법
▷ 의뢰받은 가격보다 높게 팔아 줄 테니 성공보수를 달라고 요구하는 방법
시세보다 저렴하게 사 줄 테니 사례금을 달라고 요구하는 방법
- 대리인으로 보수를 받는 방법
- 위임계약에 의한 보수를 받는 방법
- 처분위탁계약에 의한 보수를 받는 방법
 
[사례2] 노후화된 물건을 의뢰받았을 때
▷ 수리 후 처분가격이 올라갈 가능성이 있는 물건(부동산 경기가 좋을 때)
- 매도인이 수리 후 처분
- 개업공인중개사(투자자)가 수리 후 처분
- 업계약서가 필요하다. 수선비용을 필요경비로 인정받을 수 있어야 한다.
서식: 처분위탁계약서 20
서식: 도급계약서(인테리어용) 24
▷ 수리 후 처분가격이 올라가지 않는 물건(부동산 경기가 안좋을 때), 시세가 정해져 있을 때
- 매도 의뢰가격을 낮춰야 한다. - 처분가능가격으로 업계약서가 필요하다
 
 
[사례3] 개발행위 등이 필요한 물건을 의뢰받았을 때
가치분석대상인 투자물건이 나왔을 때
▷ 직접 취득 후 직접 개발행위(건축)
▷ 직접 취득 후 건축업자에게 넘기는 경우
- 업, 다운 계약서가 필요함
▷ 의뢰인에게 컨설팅을 해주고 건축업자를 소개해 주는 행위
- 건축업자로부터 알선료(총건축비의 5~10%)를 받는다.
서식: 컨설팅계약서 27
서식: 부동산 투자자문 및 자문료 지급약정서
▷ 건축업자에게 중개행위를 하는 경우
서식: 부동산 투자자문 및 자문료 지급약정서

2. 인정작업은 어떻게 하는가?
▷ 매도인이 인정작업을 허락 하는 경우(일반적인 토지시장)
▷ 매도인, 매수인이 모르게 하는 경우(시세보다 저렴하게 나온 경우)
- 매수인 다운계약 활용
▷ 중개업자들이 시세조정을 하는 경우(업, 다운계약을 하는 경우)
- 매도인 업계약 활용
서식: 컨설팅계약서
 
3. 미등기 전매는 어떻게 하는가?
4. 업다운 계약 시 주의할 사항
▷ 다운계약서 작성 시 매수인의 자금세탁 방법
[사례] 상가주택 매매대금 10억 원을 9억 원으로 다운 계약서 작성하기 실습
▷ 업계약서 작성 시 거래증빙자료 만들기
[사례] 다세대주택 매매대금 1억 원을 1억2천만 원으로 업계약서 작성하기 실습
▷ 대서각서와 대서특약 활용법
 
5. 별도의 계약관계를 활용하는 방법
▷ 당사자 거래로 하여야 한다. 그렇지 않으면 중개행위에 포함될 수 있다.
[사례] 교환계약의 사례(대법원 판례)
▷ 대리인으로 처분하는 경우
서식: 위임장과 인감증명서
서식: 본인서명사실 확인서
▷ 수임인(도급인)으로 처분하는 경우
서식: 부동산매매위임계약 31
서식: 위임사무처리 위탁계약서(1) 33
서식: 위임사무처리 위탁계약서(2) 37
서식: 부동산 처분위탁계약서
서식: 공사도급계약(인테리어용)
서식: 컨설팅 계약
 
6. 건물/빌딩/주택을 관리하는 방법
▷ 임대인들이 원하는 사항과 중개업자의 준비사항
서식: 부동산위탁관리계약서 41
 
▷ 공동주택 사용자들의 주거생활의 안정과 방해 행위에 대한 대비책
서식: 공동생활규칙 44
서식: 공동생활 규칙 준수 서약서 47
 
제4장 계약체결의 준비과정 48
 
1. 매매협상에 필요한 서식
서식: 매도확약서 49
서식: 매수확약서 50
서식: 부동산매매 양해각서 51
서식: 매매예약서 56
 
2. 계약서를 작성하는 방법
▷ 팩스, 카톡 ,이메일로 계약을 하는 방법
서식: 계약내용 본인결정 확인서 58
▷ 전화로 계약을 체결하는 방법
서식: 녹취방법에 의한 계약체결방법 59
 
3. 임대인 등이 가지고 있는 계약서를 사용하는 경우
▷ 건물임대인, 빌라 분양, 상가분양, 재계약, 갱신계약서 작성 시 주의요망
서식: 부동산계약서작성에 관한 합의서 67
 
4. 이중계약의 위험을 방지하는 기법(인천 주안 단독주택매매사건)
서식: 해제계약(합의해제)서 68
 
5. 사해행위(채권자취소소송)에 해당되지 않도록 주의하여야 한다.
[사례] 급매물 중개의뢰 사건
 
제5장 부동산 매매계약 70
 
1. 가계약금의 처리 방법
서식: 가계약금 처리에 관한 합의서 72
기타: 문자로 동의서 주고받기
 
2. 계약금 중 일부 지급 시 처리방법
▷ 현금보관증 사용방법
서식: 현금보관증(계약금 지급용) 73
서식: 현금보관증(차용증용) 74
기타: 특약 및 특약문구 문자로 주고받기
 
3. 잔금 일시불 계약 시 주의할 점
기타: 특약으로 문제점 해결하기
 
4. 매수인(임차인)이 계약금을 포기해야 할 때 손해를 방지하는 기법
기타: 매수인을 변경하는 방법
서식: 계약인수
 
5. 매매대금 등의 지급지체에 대한 해결방법
▷ 계약금 중 일부, 중도금, 잔금 지체가 발생했을 때 처리하는 방법
서식: 매매대금(임차보증금) 등 지급각서 75
 
6. 잔금지급 전에 목적물의 점유를 이전할 때 안전한 조치방법
[사례]
▷ 인테리어 하고 유치권을 주장하는 사례
▷ 계약이행을 안하고 영업(거주)을 시작한 사례
▷ 보증금이 적거나 소액일 때, 보증금이 없는 때
▷ 잔금을 준비하지 못했을 때, 잔금 중 일부를 지급하지 못하는 때
▷ 임차인이 단기간 사용하고자 할 때
▷ 임차인의 소득이 불안전 할 때
▷ 임차인의 주거가 불안정(독거 등)할 때
서식: 점유보조자의 지위확인서(1) 76
서식: 점유보조자의 지위확인서(2) 77
 
7. 임차인이 있는 부동산 매매에서 주의할 사항
▷ 면책적 채무인수, 병존적 채무인수, 이행인수의 구별
- 임차인의 임대차계약해지와 임차보증금 반환요구 가능
▷ 임차보증금에 대한 가압류 등 법적조치가 있는 때
 
7-2. 임차인이 파산을 한 경우 임차인의 대처방안
▷ 주소이전, 임차인 변경, 임차권 양도, 임차보증금에 질권 설정
서식: 채권양도통지서 78
▷ 전세권등기, 임차권등기 등의 명의변경 방법: 변경등기(부기등기)
- 선순위 임차인이 그 후 가압류 등으로 깡통주택이 되었을 때 이사하는 방법은?
서식: 채권양도승인원 79
 
8. 가등기 신청 또는 매매예약에 사용하는 서식
서식: 매매예약서
 
9. 건축 중인 건물(다세대주택)의 매매, 임대차계약을 할 때 주의할 사항
기타: 건축 중인 건물의 임대차계약 시 확인할 사항 80
 
제6장 주택임대차계약 82
 
1. 보증금 반환 문제와 관련된 사건
▷ 임차보증금에 대한 법적조치(채권가압류)
▷ 임차보증금에 대한 질권 설정(은행/개인)
▷ 임차인과 임차보증금을 지급하는 사람이 다른 경우
▷ 임차인이 행방불명 등 연락이 안 될 경우 가족이 이사를 가는 경우
 
2. 임차인의 임차보증금을 보호해줘야 할 필요성이 있는 때(모친, 남동생, 누나가 보증금을 댈 때
▷ 임차보증금에 대한 질권을 설정 방법
서식: 질권설정계약서 84
서식: 질권설정 통지서 86
 
3. 임대인의 재산권을 보호해야할 필요성이 있는 때 등
▷ 단기임대차계약 활용법
- 초단기는 각서형태로 한다.
- 1년 전세계약의 유효성
서식: 임차기간에 대한 합의 및 서약서 87
서식: 부동산 사글세(깔세) 계약서 88
 
4. 증액(감액)계약서 작성방법
서식: 임대차[증액/감액) 계약서 90
 
5. 건축 중인 건물(다세대주택)의 임대차계약에서 주의할 사항
 
6. 분양중인 아파트의 임대차계약에서 주의할 사항
서식: 주택임차인 안내장 93
 
7. 임차권양도와 전대차
기타: 임차권양도 시 확인할 사항 97
서식: 임차권양도계약서(1) 98
서식: 임차권양도계약서(2) 99
서식: 채권양도통지서, 채권양도승인원
서식: 전대차계약서 - 전대차동의가 있는 경우 102
 
8. 임대인이 전대차계약에 동의를 하지 않거나 방해를 할 때
서식: 시설물(동산)사용계약서, 105
서식: 시설물의 종류와 상태확인서, 지배인 선임계 등 110
 
9. 임대인이 시설물을 설치한 후 임대를 놓는 경우
▷ 상가, 아파트형 공장, 공장, 펜션 등 임대인이 완전 설비를 갖춘 후 임대를 하는 경우
서식: 시설물(동산) 사용계약서
서식: 펜션 임대차계약서, 시설물의 종류와 상태확인서 111
 
10. 임차인의 차임연체와 명도문제 해결하는 방법
▷ 차임연체와 명도문제를 해결하는 방법
기타: 자동해지약관, 이행각서
서식: 이행각서 및 불이행시 명도각서 115
서식: 명도각서 116
서식: 명도확인서 117
 
▷ 임차인의 차임연체와 야반도주에 대비하는 방법

11. 주택임차인 안내장
서식: 주택임차인 안내장
 
제7장 상가 중개실무와 서식 118
 
1. 권리금 인정작업을 할 때 사용하는 양식
▷ 권리금계약의 이해
서식: 매도가격확인 및 중개보수 등 지급약정서
 
2 임차권양도와 전대차
서식: 임차권양도계약서, 채권양도통지서, 채권양도승인원
서식: 전대차계약서 - 전대차동의가 있는 경우
서식: 시설물사용계약서, 지배인선임계 등 - 전대차 거부 또는 방해를 할 때
 
3 명도문제를 해결하는 방법
서식: 이행각서 및 불이행시 명도각서
서식: 명도각서
서식: 명도확인서
서식: 제소전화해신청서(위임장) 119
[제소전화해신청서, 위임장, 제출위임장]
서식: 공정증서 작성법
서식: 양도담보(정지조건부)설정계약서 활용법 123
서식: 양도담보설정계약서(간편) 125
서식: 양도담보설정계약서(유체동산용) 126
 
4 상가임차인 안내장
서식: 상가임차인 안내장 127
기타: 상가건물임대차보호법 해설(표) 135
 
5 상가/공장 등 시설물을 설치한 후 임대할 때 사용하는 양식
서식: 시설물(동산) 사용계약서
기타: 펜션 임대차계약서
 
제8장 분양권 전매 138

1. 청약통장 매매는 불법- 대안은?
▷ 고객관리를 통해서 공동투자 약정을 체결하는 방법을 사용한다.
 
2. 당첨권 매매 방법
서식: 당첨권매매계약서(일체형) 139
[당첨권매매계약서, 영수증, 현금보관증, 위임장, 분양권 매매계약서]
서식: 당첨권매매계약서 148
 
3. 합법적인 분양권 전매방법
▷ 전매기간이 6개월 이하 남은 경우
서식: 매도 또는 매수 확약서
서식: 분양권매매양해각서
▷ 전매기간이 6개월 이상 남은 경우
서식: 공동주택 전세계약서와 위임장, 권리확보서류 162
[공동주택전세계약서, 위임장]
서식: 공동투자 협약서(일체형) 166
[공동투자협약서, 이행보증각서, 현금보관증, 수익권양도양수계약서, 수익권양도양수인 지정현황]
▷ 등기 후 이전해야 하는 경우
서식: 공동주택 전세계약서와 위임장, 권리확보서류
서식: 공동투자 협약서(일체형)
 
4. 권리확보서류
서식: 권리확보서류(표지) 163
서식: 금전소비대차계약 164
서식: 대물변제계약 169
서식: 채무자(매도인)의 연대보증인 이행각서 172
서식: 약속어음 공증 또는 현금보관증 공증
 
 
제9장 기타 계약서 173
 
1. 협의양도인 택지 등 매매계약서
서식: 권리매매계약서(일체형) 174
[매매계약서, 권리의무 승계(명의변경)지정자 현황, 매도인 연대보증인 이행각서, 위임장, 현금보관증]
 
2. 건축 중인 건물(전원주택)을 매매하는 방법
서식: 건축 중인 건물(전원주택) 매매계약서 184
[부동산매매계약서]
서식: 공사도급계약서(공사용) 192
 
3. 건축을 목적으로 하는 토지 임대차계약
 
4. 채권양도양수계약서(NPL)
서식: 채권양도양수계약서 197
 
제10장 공인중개사사무소 운영 관련 서식 199
 
서식1: 사용대차계약서 200
서식2: 사무소공동사용승낙 및 운영계약서 202
서식3: 공동사업계약서 204
서식4: 고용계약서 209