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    부동산계약서 작성 실습과정
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    32,000원 28,800원
    박성훤
    2016.12.22
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    목차

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    목차 INDEX


    01편
     실전 중개실무 따라잡기 1
    01 계약관계에서 자주 발생하는 문제점과 해결책 2
    제1절 계약관계에서 자주 발생하는 문제점 2
    제2절 문제점들을 해결하기 위한 필수 특약 2
    제3절 중개의뢰 2
    Ⅰ. 중개 의뢰와 중개보수 6
    Ⅱ. 중개의뢰계약서, 일반중개계약서, 전속중개계약서 등 7
     [서식] 일반중개계약서 9
     [서식] 전속중개계약서 11
     [서식] 중개의뢰계약서(매도인용) 13
     [서식] 중개의뢰계약서(매수인용) 17
     [서식] 중개보수지급약정서(매도인용) 21
     [서식] 중개일지(매도인용) 24
     [서식] 중개보수지급약정서(매수인용) 25
     [서식] 중개일지(고객관리대장) 28
     [서식] 중개의뢰계약 해제 합의서 29
    Ⅲ. 물건접수(장) 30
     [서식] 매물접수장[집합건물용] 31
     [서식] 매물접수장(일반건물용) 33
     [서식] 매물접수장(상가, 사무실 임대차 전용) 35
     [서식] 매물접수장(토지용) 37
     [서식] 매물접수장(분양권/조합원입주권용) 39
    Ⅳ. 계약체결권한 확인 41
     [서식] 위임장 44
     [서식] 법률행위위임장 47
    Ⅴ. 물건상태에 관한 자료 요구 49
     [서식] 중개대상물의 상태에 관한 자료 요구서(주거용 건축물) 50
     [서식] 중개대상물의 상태에 관한 자료 요구서(비주거용 건축물) 52
     [서식] 중개대상물의 상태에 관한 자료 요구서(토지용) 54
     [서식] 시설물의 종류와 상태 확인서(매매용) 55
     [서식] 점유자 및 임차인 현황(표) (매매용) 56
     [서식] 점유자 및 임차인 현황(표) (임대차용) 57
     [서식] 점유자 및 임차인 현황(표2) 58
     [서식] 건물 임대현황(표) 59
     [서식] 매도인의 고지의무 확인서 61
     [서식] 임대인의 고지의무 확인서 63
    02 개업공인중개사의 물건분석조사서 작성 64
    Ⅰ. 권리분석조사서 64
    Ⅱ. 공적장부(건물대장 등) 분석조사서 64
     [서식] 등기권리분석 조사서(집합건물용) 66
     [서식] 등기권리분석 조사서(일반건물용) 68
     [서식] 등기권리분석 조사서(토지용) 70
     [서식] 등기권리분석 조사서(분양권용) 72
     [서식] 등기권리분석 조사서(조합원분양권용) 74
     [서식] 공적장부(건축물대장 등) 분석조사서 76
    Ⅲ. 물건분석조사서 77
     [서식] 물건의 동일성에 대한 조사 확인서 78
     [서식] 목적물 현황조사서(주거용) 79
     [서식] 목적물 현황조사서(비주거용) 82
     [서식] 목적물 현황조사서(토지용) 85
     [서식] 시설물의 종류와 상태 확인서(매매용) 88
     [서식] 시설물의 종류와 상태 확인서(임대차용) 89
     [서식] 정비사업지역에서 확인할 사항 90
     [서식] 재정비촉진지구에서 확인할 사항 93
     [서식] 도시관리계획(지구단위계획) 확인 설명서 95
     [서식] 점유자 및 임차인 현황조사서(매매용) 96
     [서식] 점유자 및 임차인 현황(표) (매매용) 98
     [서식] 점유자 및 임차인 현황조사서(임대차용) 100
     [서식] 점유자 및 임차인 현황(표) (임대차용) 103
     [서식] 주변 환경 분석조사서 104
     [서식] 세무분석 조사서(매도자용) 105
     [서식] 세무분석 조사서(취득자용) 107
    03 거래조건합의서 작성 및 특약실무 109
     [서식] 매매 거래조건 합의서(주거용) 110
     [서식] 매매 거래조건 합의서(비주거용) 114
     [서식] 임대차 거래조건 합의서(주거용) 118
     [서식] 임대차 거래조건 합의서(비주거용) 123
     [서식] 매매 거래조건 합의서(분양권, 입주권용) 128
    04 잔금 시 확인사항 및 필수서류 132
     [서식] 입․ 퇴실 시 체크리스트 133
     [서식] 공과금 정산 내역서 134
     [서식] 명도물품명세서 135


    02편
     종류별 부동산계약서 작성실무 137
    01 개설 138
    제1절 매매계약에서 발생하는 중개사고 유형정리 138
    Ⅰ. 범죄행위 유형과 일반적인 사고유형 138
    Ⅱ. 부동산매매계약에서 발생하는 중개사고 유형 138
    Ⅲ. 계약의 이행 이후에 발생하는 문제 144
    제2절 주택임대차계약에서 발생하는 중개사고 유형정리 144
    Ⅰ. 범죄행위 유형 144
    Ⅱ. 임대차계약에서 발생하는 중개사고 유형 144
    Ⅲ. 임대차계약 존속 중에 발생하는 문제 144
    02 종류별 부동산계약서 작성실습 과정 150
    제1절 공동주택 매매, 전세, 월세계약서 작성 실습 150
    Ⅰ. 중개대상물과 거래조건 150
    Ⅱ. 공동주택 계약서, 중개대상물 확인 설명서, 부동산거래신고서 작성 실습 152
     [서식] 공동주택 매매 계약서 152
     [서식] 중개대상물 확인․  설명서[Ⅰ] (주거용 건축물) 154
     [서식] 공동주택 전세 계약서 157
     [서식] 중개대상물 확인․  설명서[Ⅰ] (주거용 건축물) 159
     [서식] 공동주택 월세 계약서 162
    제2절 단독주택 매매, 전세, 월세계약서 작성 실습 164
    Ⅰ. 중개대상물과 거래조건 164
    Ⅱ. 단독주택 매․ 전․ 월세  계약서. 중개대상물 확인 설명서. 부동산거래신고서 작성실습 167
    [서식] 단독주택 매매 계약서 167
    [서식] 중개대상물 확인․  설명서[Ⅰ] (주거용 건축물) 169
    [서식] 단독주택 전세 계약서 172
    [서식] 중개대상물 확인․  설명서[Ⅰ] (주거용 건축물) 174
    [서식] 단독주택 월세 계약서 177
    제3절 구분(집합)건물 매매, 전세, 월세 계약서 작성 실습 179
    Ⅰ. 중개대상물과 거래조건 179
    Ⅱ. 구분(집합)건물 매․ 전․ 월세 계약서. 중개대상물확인설명서. 부동산거래신고서 작성실습 181
    [서식] 구분(집합)건물 매매 계약서 181
    [서식] 중개대상물 확인․  설명서[Ⅱ] (비주거용 건축물) 183
    [서식] 구분(집합)건물 전세 계약서 186
    [서식] 중개대상물 확인․  설명서[Ⅱ] (비주거용 건축물) 188
    [서식] 구분(집합)건물 월세 계약서 177
    제4절 일반건물/빌딩 매매, 전세, 월세 계약서 작성 실습 193
    Ⅰ. 중개대상물과 거래조건 193
    Ⅱ. 일반건물 매․ 전․ 월세 계약서. 중개대상물확인설명서. 부동산거래신고서 작성실습 195
    [서식] 건물/빌딩 매매 계약서 195
    [서식] 중개대상물 확인․  설명서[Ⅱ] (비주거용 건축물) 197
    [서식] 건물/빌딩 전세 계약서 200
    [서식] 중개대상물 확인․  설명서[Ⅱ] (비주거용 건축물) 202
    [서식] 건물/빌딩 월세 계약서 205
    제5절 토지 매매, 전세, 월세 계약서 작성 실습 207
    Ⅰ. 중개대상물과 거래조건 207
    Ⅱ. 토지 매․ 전․ 월세 계약서. 중개대상물확인설명서. 부동산거래신고서 작성실습 209
    [서식] 토지 매매 계약서 209
    [서식] 중개대상물 확인․  설명서[Ⅲ] (토지) 211
    [서식] 토지 전세 계약서 214
    [서식] 중개대상물 확인․  설명서[Ⅲ] (토지) 216
    [서식] 토지 월세 계약서 219
    [서식] 농지임대차 계약서 221
    [서식] 농지사용대차 계약서 222
    제6절 아파트 분양권 매매 계약서 작성 실습 223
    Ⅰ. 중개대상물과 거래조건 223
    Ⅱ. 아파트분양권 매매계약서. 중개대상물확인설명서. 부동산거래신고서 작성실습 224
    [서식] 아파트 분양권 매매 계약서 224
    [서식] 중개대상물 확인․  설명서[Ⅰ] (주거용 건축물) 226
    제7절 오피스텔 분양권 매매 계약서 작성 실습 229
    Ⅰ. 중개대상물과 거래조건 229
    Ⅱ. 오피스텔 분양권 매매계약서. 중개대상물확인설명서. 부동산거래신고서 작성실습 230
    [서식] 오피스텔 분양권 매매 계약서 230
    [서식] 중개대상물 확인․  설명서[Ⅱ] (비주거용 건축물) 232
    제8절 조합원 분양권 매매 계약서 작성 실습 235
    Ⅰ. 중개대상물과 거래조건 235
    Ⅱ. 조합원 분양권 매매계약서. 중개대상물확인설명서. 부동산거래신고서 작성실습 236
    [서식] 조합원 분양권 매매 계약서 236
    [서식] 중개대상물 확인․  설명서[Ⅰ] (주거용 건축물) 238
    제9절 권리금 계약서 작성 실습 241
    Ⅰ. 중개대상물과 거래조건 241
    Ⅱ. 권리금계약서, 영업권양도양수계약서 작성 실습 242
    [서식] 권리금 계약서 242
    [서식] 영업권 양도양수 계약서 244
    제10절 부동산 거래 계약서 신고서 작성 실습 246
    [서식] 부동산거래계약 신고서 246
    [서식] 부동산거래계약 신고서(토지 및 건축물) 248
    [서식] 부동산거래계약 신고서(건축물인 경우) 250
    [서식] 부동산거래계약 신고서(토지 매매) 252
    [서식] 부동산거래계약 신고서(분양권인 경우) 254
    [서식] 부동산거래계약 신고서(조합원 입주권인 경우) 256
    03 법제처 발행 표준 양식 작성 실습 258
    Ⅰ. 표준 임대차 계약서 258
    Ⅱ. 신고서 및 신청서 등 258
    [서식] 표준임대차계약서(Ⅰ) 259
    [서식] 표준임대차계약서(Ⅱ) 263
    [서식] 상가건물 임대차 표준계약서 266
    [서식] 상가건물 임대차 권리금 계약서 269
    [서식] 주택임대차계약서 272
    [서식] 민간임대주택 양도신고서 275
    [서식] 민간임대주택 양도 허가신청서 276
    [서식] 임대 조건 신고서(신고증명서) 277
    [서식] 임대 조건 변경신고서(변경신고증명서) 279

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