중개실무와매매계약서작성실습 3
아파트분양권 오피스텔분양권 조합원입주권
□ 부동산창업앤투자스쿨(www.ivwork.kr)의 박성훤교수는 주택 및 토지 등 부동산계약서작성실습 시리즈 1편을 필두로 총 3편의 부동산계약서작성실습 책을 출간하였다.
○ 본 도서는 단순히 계약서의 작성에만 그치지않고 창업절차에서부터 책임주체, 공적장부 등의 열람에서 계약서의 실질적인 작성법과 거래신고에 이르기까지 부동산 계약의 전과정을 일목요연하게 학습하고 익힐 수 있어 주목된다.
○ 본 시리즈의 1권은 공동주택매매계약, 단독주택매매계약, 주택임대차계약 및 토지 매매계약편으로 세세한 중개계약의 실무와 계약서작성법과 실습편으로 구성되어 있다.
○ 2권은 상가중개 파트로 상가임대차계약, 권리금계약, 건물빌딩매매계약의 중개실무와 부동산계약서작성실습을 다루고 있으며,
○ 3권은 분양권과 입주권 등의 파트로 아파트와 오피스텔 등의 분양권, 조합원입주권의 중개계약서작성실습을 다루고 있다.
□ 박성훤교수에 따르면 부동산 거래에 있어서 중요한 핵심요소는 ‘완벽한 계약서’라고 할 수 있다. 또, 좋은 물건을 좋은 가격에 거래하는 것도 물론 중요하지만 ‘중개사고’로부터 완벽하게 보호받을 수 있는 중개행위와 거래계약서가 더욱 요구되는 시점이라고 말하고 있다.
○ 이에 본 도서는 부동산거래 전반에 걸친 충실한 중개 안내서이자 완벽한 계약의 길라잡이의 역할을 할 것으로 기대된다.
□ 박성훤교수에 따르면 부동산 거래에 있어서 중요한 핵심요소는 ‘완벽한 계약서’라고 할 수 있다. 또, 좋은 물건을 좋은 가격에 거래하는 것도 물론 중요하지만 ‘중개사고’로부터 완벽하게 보호받을 수 있는 중개행위와 거래계약서가 더욱 요구되는 시점이라고 말하고 있다.
□ 본 도서와 연계되는 내용의 동영상강의도 부동산창업앤투자스쿨 웹사이트(
www.ivwork.kr)에서 유료로 서비스되고 있어 공인중개사의 업력 강화에 확실한 ‘교재’로서의 역할이 기대된다.
목차
제1장 아파트분양권 매매
제1절 분양권매매에서 발생하는 중개사고 유형
Ⅰ. 당첨권매매에서 발생하는 중개사고 유형
Ⅱ. 분양권 매매에서 발생하는 중개사고 유형
Ⅲ. 전매금지가 된 분양권 매매에서 발생하는 중개사고 유형
제2절 아파트 분양절차
Ⅰ. 입주자 모집공고
Ⅱ. 청약
Ⅲ. 당첨자 발표와 주택공급계약 체결
Ⅳ. 전매제한
1. 주택법
2. 도시 및 주거환경정비법
3. 건축물 분양에 관한 법률
Ⅴ. 입주절차
제3절 아파트분양권 매매절차 개관
제4절 아파트 분양권매매계약서 및 중개대상물 확인·설명서 실습
1. 중개의뢰 받기
2. 의뢰인에게 요구하는 자료의 명세
3. 권리분석조사서 만들기
4. 주변 환경분석 조사서 만들기
5. 세금분석조사서 만들기 -
6. 거래정보망에 등재 및 광고
7. 매수 의뢰인으로부터 매수의뢰 받기
8. 물건브리핑
9. 거래 조건 합의서 작성 실습
10. 아파트분양권매매계약서 작성 및 중개대상물 확인 설명서 작성실습
12. 아파트분양권 실거래신고 실습
13. 잔금처리 후 절차
제5절 분양권의 양도소득세
제2장 오피스텔 분양권 매매
제1절 오피스텔 분양권 매매에서 주의할 사항
제2절 오피스텔 분양권 매매계약서 및 중개대상물 확인·설명서 작성실습
제3장 정비사업과 조합원입주권 매매
제1절 재개발 재건축 투자실무의 기초
Ⅰ. 정비사업의 이해와 용어정리
Ⅱ. 정비사업의 기본 절차
Ⅲ. 재개발 재건축 투자실무에서 꼭 배워야 하는 사항
Ⅳ. 장래 정비사업이 진행될 때를 대비하여 나의 부동산을 어떻게 관리를 할 것인가?
제2절 주택을 공급받을 권리의 확인
제3절 주택을 공급받을 권리의 확인
제4절 주택공급기준
제5절 조합원의 자격
제6절 투기과열지구에서 분양신청을 할 수 없는 경우
제7절 정비사업지역에서 중개실무와 부동산 매매계약서 작성 실습
1. 정비사업지역에서 확인할 사항
2. 정비사업 지역에서 부동산 매매계약서 작성 및 중개대상물 확인·설명서 작성 실습
제8절 조합원입주권 매매계약서작성 및 중개대상물 확인·설명서 작성 실습
1. 중개의뢰받기
2. 의뢰인에게 요구하는 자료
3. 권리분석조사서 만들기
4. 주변 환경 분석조사서 만들기
5. 세금 분석조사서 만들기
6. 거래정보망에 등재 및 광고
7. 매수의뢰인으로부터 매수의뢰 받기
8. 물건 브리핑
9. 거래조건 합의서 작성
10. 조합원분양권 매매계약서 및 중개대상물 확인·설명서 작성실습
11. 재개발 ․ 재건축 등의 입주권 거래신고
12. 잔금지급 후 절차
제9절 재개발 재건축 입주권 양도 시 양도소득세 계산
Ⅰ. 조합원입주권 비과세
1. 조합원입주권 비과세
2. 1주택과 조합원입주권을 보유한 경우
3. 1주택을 소유한 세대가 조합원입주권을 취득한 경우(일시적 1주택과 조합원입주권)
4. 대체주택
5. 상속받은 입주권
6. 동거봉양
7. 혼인
8. 등록문화재 주택
9. 이농주택
Ⅱ. 조합원입주권 양도소득세 계산
1. 양도차익의 산정
(1) 양도차익 계산사례(다세대주택)
(2) 양도차익 계산사례 (나대지)
4. 양도소득세 계산
> 