중개실무와매매계약서작성실습 1
공동주택매매계약서 / 단독주택매매계약서 / 주택임대차계약서 / 토지매매계약서

□ 부동산창업앤투자스쿨(www.ivwork.kr)의 박성훤교수는 주택 및 토지 등 부동산계약서작성실습 시리즈 1편을 필두로 총 3편의 부동산계약서작성실습 책을 출간하였다.
○ 본 도서는 단순히 계약서의 작성에만 그치지않고 창업절차에서부터 책임주체, 공적장부 등의 열람에서 계약서의 실질적인 작성법과 거래신고에 이르기까지 부동산 계약의 전과정을 일목요연하게 학습하고 익힐 수 있어 주목된다.
○ 본 시리즈의 1권은 공동주택매매계약, 단독주택매매계약, 주택임대차계약 및 토지 매매계약편으로 세세한 중개계약의 실무와 계약서작성법과 실습편으로 구성되어 있다.
○ 2권은 상가중개 파트로 상가임대차계약, 권리금계약, 건물빌딩매매계약의 중개실무와 부동산계약서작성실습을 다루고 있으며,
○ 3권은 분양권과 입주권 등의 파트로 아파트와 오피스텔 등의 분양권, 조합원입주권의 중개계약서작성실습을 다루고 있다.
□ 박성훤교수에 따르면 부동산 거래에 있어서 중요한 핵심요소는 ‘완벽한 계약서’라고 할 수 있다. 또, 좋은 물건을 좋은 가격에 거래하는 것도 물론 중요하지만 ‘중개사고’로부터 완벽하게 보호받을 수 있는 중개행위와 거래계약서가 더욱 요구되는 시점이라고 말하고 있다.
○ 이에 본 도서는 부동산거래 전반에 걸친 충실한 중개 안내서이자 완벽한 계약의 길라잡이의 역할을 할 것으로 기대된다.
□ 박성훤교수에 따르면 부동산 거래에 있어서 중요한 핵심요소는 ‘완벽한 계약서’라고 할 수 있다. 또, 좋은 물건을 좋은 가격에 거래하는 것도 물론 중요하지만 ‘중개사고’로부터 완벽하게 보호받을 수 있는 중개행위와 거래계약서가 더욱 요구되는 시점이라고 말하고 있다.
□ 본 도서와 연계되는 내용의 동영상강의도 부동산창업앤투자스쿨 웹사이트(www.ivwork.kr)에서 유료로 서비스되고 있어 공인중개사의 업력 강화에 확실한 ‘교재’로서의 역할이 기대된다.





목차

중개실무와 계약서 작성의 기초과정1
01 공인중개사 창업2
02 부동산계약의 체결과정에 대한 기본구조의 이해3
03 중개계약7
Ⅰ. 물건의 존재형태에 대한 이해25
Ⅱ. 공적장부의 열람/발급 실습32
Ⅲ. 계약을 위한 필요정보 조회 및 확인35
Ⅳ. 중개대상물 확인·설명을 위한 자료 만들기(물건분석조사서)40
04 중개대상물 확인·설명25
05 부동산계약서 구조의 이해43
06 현금영수증 발행44
07 부동산거래신고 – 부동산거래신고에 관한 법률47
08 둥기신청서류 첨부서류51
 
 공동주택 매매계약서 작성실습1
사고유형 해설62
매도의뢰 받기65
매도인에게 요청하는 서류67
공적장부 열람/발급88
현장답사98
매매를 위한 브리핑 자료만들기, 광고, 거래정보망에 등재 111
매수의뢰 받기112
고객에 대한 브리핑114
거래조건에 대한 합의서 작성 실습118
계약서 및 중개대상물 확인·설명서 작성 실습130
부동산거래신고 작성 실습145
계약의 이행148
잔금업무153
단독주택 매매계약서 작성의 기초156
매도의뢰 받기158
매도인에게 요청하는 서류160
공적장부 열람/발급174
현장답사177
매매를 위한 브리핑자료 만들기, 광고, 거래정보망에 등재188
-물건현황 및 개요 만들기188
매수의뢰 받기190
고객에 대한 브리핑192
거래조건에 대한 합의서 작성 실습193
계약서 및 중개대상물 확인·설명서 작성 실습203
부동산거래신고 작성 실습219
계약의 이행222
잔금업무228
주택임대차계약서 작성의 기초230
임대의뢰 받기235
임대인에게 요청하는 서류237
공적장부 열람/발급242
현장답사243
임대를 위한 브리핑자료 만들기, 광고, 거래정보망에 등재246
임차의뢰 받기247
고객에 대한 브리핑 및 현장안내249
거래조건에 대한 합의서 작성 실습250
-물건분석조사서에 의한 처리 이행의 합의250
주택임대차계약서 및 260
중개대상물 확인·설명서 작성 실습260
계약서 및 중개대상물 확인·설명서, 공제증서 교부285
계약의 이행293
토지의 존재형태와 활용할 서식을 선택하는 방법296
매도의뢰 받기297
매도인에게 요구하는 서류300
현장답사와 물건분석 조사서 만들기309
권리분석조사서 만들기313
공적장부 분석조사서 만들기315
세무분석조사서 만들기316
‘토지의 현황 및 용도분석(표)’ 만들기317
-거래정보망에 등재 또는 광고317
매수인의 매수의뢰318
물건에 대한 브리핑하기319
현장답사(매수인과 물건보러 가기)320
계약체결321
계약서 및 중개대상물 확인·설명서 작성 실습331
부동산 거래신고 하기347
잔금처리 및 소유권이전(명도) 절차350
부록351
Ⅰ. 농지취득자격증명이 필요 없는 경우351
Ⅱ. 토지의 취득세율354
Ⅲ. 토지 양도소득세357
Ⅳ. 자경농지에 대한 양도소득세 감면359
 
중개실무와 계약서 작성의 기초과정1
01 공인중개사 창업2
02 부동산계약의 체결과정에 대한 기본구조의 이해3
03 중개계약7
04 부동산계약서 구조의 이해43
05 현금영수증 발행44
06 부동산거래신고 – 부동산거래신고에 관한 법률47
07 둥기신청서류 첨부서류51
01 공동주택 매매계약서 61
작성실습 - 아파트, 연립주택, 다세대주택, 도시형생활주택,오피스텔 등61
사고유형 해설62
매도의뢰 받기65
매도인에게 요청하는 서류67
공적장부 열람/발급88
현장답사98
매매를 위한 브리핑 자료만들기, 광고, 거래정보망에 등재 111
매수의뢰 받기112
고객에 대한 브리핑114
거래조건에 대한 합의서 작성 실습118
계약서 및 중개대상물 확인·설명서 작성 실습130
부동산거래신고 작성 실습145
계약의 이행148
잔금업무153
딘독주택 매매계약서 155
작성실습 - 단독주택, 다가구/원룸주택, 상가주택 등155
단독주택 매매계약서 작성의 기초156
매도의뢰 받기158
매도인에게 요청하는 서류160
공적장부 열람/발급174
현장답사177
매매를 위한 브리핑자료 만들기, 광고, 거래정보망에 등재188
-물건현황 및 개요 만들기188
매수의뢰 받기190
고객에 대한 브리핑192
거래조건에 대한 합의서 작성 실습193
계약서 및 중개대상물 확인·설명서 작성 실습203
부동산거래신고 작성 실습219
계약의 이행222
잔금업무228
주택임대차(전/월세) 계약서 작성실습229
주택임대차계약서 작성의 기초230
임대의뢰 받기235
임대인에게 요청하는 서류237
공적장부 열람/발급242
현장답사243
임대를 위한 브리핑자료 만들기, 광고, 거래정보망에 등재246
임차의뢰 받기247
고객에 대한 브리핑 및 현장안내249
거래조건에 대한 합의서 작성 실습250
-물건분석조사서에 의한 처리 이행의 합의250
주택임대차계약서 및 260
중개대상물 확인·설명서 작성 실습260
계약서 및 중개대상물 확인·설명서, 공제증서 교부285
계약의 이행293
토지 매매계약서295
작성실습295
토지의 존재형태와 활용할 서식을 선택하는 방법296
매도의뢰 받기297
매도인에게 요구하는 서류300
현장답사와 물건분석 조사서 만들기309
권리분석조사서 만들기313
공적장부 분석조사서 만들기315
세무분석조사서 만들기316
‘토지의 현황 및 용도분석(표)’ 만들기317
-거래정보망에 등재 또는 광고317
매수인의 매수의뢰318
물건에 대한 브리핑하기319
현장답사(매수인과 물건보러 가기)320
계약체결321
계약서 및 중개대상물 확인·설명서 작성 실습331
부동산 거래신고 하기347
잔금처리 및 소유권이전(명도) 절차350
부록351