YOUTUBE 영상칼럼 - 오피스텔 절대 투자하지 말라고요? 그럼 어떻게...?
 
 
   
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    중개실무와매매계약서작성실습 2
    33,000원 29,700원
    박성훤
    2020.01
    부동산창업앤투자스쿨
       
    중개실무와매매계약서작성실습2
    상가임대차계약 / 권리금계약 / 건물빌딩매매계약

    □ 부동산창업앤투자스쿨(www.ivwork.kr)의 박성훤교수는 주택 및 토지 등 부동산계약서작성실습 시리즈 1편을 필두로 총 3편의 부동산계약서작성실습 책을 출간하였다.
    ○ 본 도서는 단순히 계약서의 작성에만 그치지않고 창업절차에서부터 책임주체, 공적장부 등의 열람에서 계약서의 실질적인 작성법과 거래신고에 이르기까지 부동산 계약의 전과정을 일목요연하게 학습하고 익힐 수 있어 주목된다.
    ○ 본 시리즈의 1권은 공동주택매매계약, 단독주택매매계약, 주택임대차계약 및 토지 매매계약편으로 세세한 중개계약의 실무와 계약서작성법과 실습편으로 구성되어 있다.
    ○ 2권은 상가중개 파트로 상가임대차계약, 권리금계약, 건물빌딩매매계약의 중개실무와 부동산계약서작성실습을 다루고 있으며,
    ○ 3권은 분양권과 입주권 등의 파트로 아파트와 오피스텔 등의 분양권, 조합원입주권의 중개계약서작성실습을 다루고 있다.
    □ 박성훤교수에 따르면 부동산 거래에 있어서 중요한 핵심요소는 ‘완벽한 계약서’라고 할 수 있다. 또, 좋은 물건을 좋은 가격에 거래하는 것도 물론 중요하지만 ‘중개사고’로부터 완벽하게 보호받을 수 있는 중개행위와 거래계약서가 더욱 요구되는 시점이라고 말하고 있다.
    ○ 이에 본 도서는 부동산거래 전반에 걸친 충실한 중개 안내서이자 완벽한 계약의 길라잡이의 역할을 할 것으로 기대된다.
    □ 박성훤교수에 따르면 부동산 거래에 있어서 중요한 핵심요소는 ‘완벽한 계약서’라고 할 수 있다. 또, 좋은 물건을 좋은 가격에 거래하는 것도 물론 중요하지만 ‘중개사고’로부터 완벽하게 보호받을 수 있는 중개행위와 거래계약서가 더욱 요구되는 시점이라고 말하고 있다.
    □ 본 도서와 연계되는 내용의 동영상강의도 부동산창업앤투자스쿨 웹사이트(www.ivwork.kr)에서 유료로 서비스되고 있어 공인중개사의 업력 강화에 확실한 ‘교재’로서의 역할이 기대된다.


    목차

    상가중개실무의 개요1
    01 상가중개실무 기초2
    Ⅰ. 상가중개실무가 어려운 이유2
    Ⅱ. 상가중개와 창업컨설팅의 구별2
    02 상가 중개사고 유형 정리4
    제1절 상가중개실무가 어려운 이유4
    Ⅰ. 임차인이 인테리어 공사를 완료한 후에 영업의 허가·신고·등록이 안 되는 경우4
    Ⅱ. 개업공인중개사가 업종을 지정해서 투자를 권유했으나 그 영업을 할 수 없어서 발생하는 사고유형7
    Ⅲ. 권리금계약(신규창업)과 관련하여 발생하는 중개사고 유형7
    Ⅳ. 권리금계약(영업승계)과 관련하여 발생하는 중개사고 유형8
    Ⅴ. 포괄양도양수계약과 관련하여 발생하는 사고유형9
    Ⅵ. 매매 또는 임대차계약과 관련하여 발생하게 되는 비용부담에 대한 합의가 없어서 발생하는 중개사고 유형10
    Ⅶ. 상가건물임대차계약과 관련하여 발생하게 되는 중개사고 유형11
    Ⅷ. 기타 임대차계약에서 발생하게 되는 문제점을 해결하는 방법12
    03 창업절차에 대한 이해14
    제1절 용도지역과 건축물의 용도14
    제2절 창업 계획15
    제3절 창업의 방식16
    04 창업절차의 이해17
    제1절 신규창업절차17
    Ⅰ. 창업의 종류(업종)을 결정17
    Ⅱ. 창업의 준비과정23
    Ⅲ. 지역분석 및 상권분석23
    Ⅳ. 건물분석 - 창업 방식 선택23
    Ⅴ. 상가건물/분양권에 대한 계약24
    Ⅵ. 영업시설의 설치24
    Ⅶ. 인허가 관청에 영업허가, 신고, 등록의 신청24
    Ⅷ. 사업자등록과 부가가치세 환급신청25
    Ⅸ. 영업의 개시26
    Ⅹ. 영업의 양도, 폐업 등27
    Ⅺ. 임대차계약의 종료27
    제2절 신규창업절차: 업종 승계에 의한 신규 창업29
    제3절 승계창업절차: 영업승계에 의한 창업30
    Ⅰ. 영업승계(지위승계)의 의의30
    Ⅱ. 영업승계 절차31
    Ⅲ. 포괄양도양수계약33
    05 상가중개실무37
    제1절 상가건물의 매도/임대 의뢰37
    제2절 공인중개사가 확인하고 조사할 사항39
    제3절 각종 세금, 부담금, 추가 비용 등44
    Ⅰ. 취득세: 고급오락장 등 중과세44
    Ⅱ. 부가가치세 44
    Ⅲ. 사치성 재산 등 지방세 중과세48
    Ⅳ. 각종 부담금과 상가중개실무48
    제3절 상가건물 매수/임차의뢰에 따른 브리핑49
    제4절 거래조건에 대한 합의와 계약서 작성50
     
     상가계약서 작성실습51
    01 건물/빌딩 매매계약서 작성실습52
    제1절 계약의 내용으로 정해야 하는 사항52
    제2절 매도의뢰 받기54
    제3절 매도인에게 요청하는 서류57
    제4절 공적장부 열람 및 발급70
    제5절 개업공인중개사의 현장답사71
    제6절 매매를 위한 브리핑 자료 만들기, 광고하기, 거래정보망에 등재하기
    - ‘물건현황 및 개요’ 만들기77
    제7절 매수의뢰 받기79
    제8절 고객에 대한 물건 브리핑 및 현장안내80
    제9절 거래조건에 대한 합의서 작성실습82
    제10절 건물/빌딩 매매계약서 및 중개대상물 확인·설명서 작성실습91
    제11절 계약서, 중개대상물 확인·설명서, 공제증서 등 교부107
    제12절 부동산거래신고하기108
    제13절 당사자의 계약이행과 잔금업무111
    02 상가임대차(전세/월세) 계약서 작성실습116
    제1절 임대물건 의뢰받기116
    제2절 임대인에게 요구하는 자료119
    제3절 공적장부 열람 및 발급123
    제4절 개업공인중개사의 현장답사124
    제5절 주변환경분석조사서 작성132
    제6절 임대를 위한 브리핑 자료 만들기, 광고하기, 거래정보망에 등재하기
    - ‘임대물건 현황 및 개요’ 만들기132
    제7절 임차인의 임차의뢰 받기134
    제8절 고객에 대한 물건 브리핑 및 현장안내136
    제9절 거래조건에 대한 합의서 작성137
    제10절 상가건물임대차계약서 작성실습147
    제11절 계약서, 중개대상물 확인·설명서, 공제증서 등 교부165
    제12절 당사자의 계약이행과 공인중개사의 업무처리166
    제13절 잔금 후 업무처리 절차169
    03 권리금계약서 작성실습170
    제1절 상가건물임대차보호법 중 권리금에 관한 규정170
    제2절 권리금 관련 판례172
    제3절 권리금계약 중개의뢰받기178
    제4절 의뢰인에게 요구하는 자료 명세181
    제5절 현장답사와 물건분석조사서 만들기186
    Ⅰ 확인 및 양도인의 고지사항187
    Ⅱ. 회원권 등 발행 현황188
    제6절 주변 환경 분석조사서 작성198
    제7절 거래정보망에 등재 또는 광고하기200
    제8절 양수인의 임차의뢰200
    제9절 계약체결 과정202
    제10절 권리금계약서 작성 실습203
    제11절 계약서 등 교부226
    제12절 잔금처리와 명도절차227
    제13절 잔금 후 업무처리 절차229
     
     심화학습235
    01 건축물의 용도변경236
    제1절 용도변경의 의의236
    제2절 용도변경절차237
    Ⅰ. 용도변경 전 확인할 사항237
    Ⅱ. 용도변경의 허가 신청·신고 등239
    Ⅲ. 건축물 검사 및 사용승인 등243
    제3절 용도변경시 건축기준247
    Ⅰ. 건축법에 따른 용도별 건축기준247
    Ⅱ. 그 밖의 법률에 다른 건축기준256
    제4절 불법용도변경에 대한 제재261
    02 교육환경보호구역의 중개실무264
    제1절 교육환경보호에 관한 법률(교육환경법)264
    Ⅰ. 용어해설264
    Ⅱ. 교육환경보호구역의 설정 등265
    Ⅲ. 보호구역의 관리265
    Ⅳ. 교육환경보호구역에서의 금지행위266
    제2절 학원의 설립 운영 및 과외교습에 관한 법률271
    제3절 청소년보호법 상 청소년 유해업소273
    03 다중이용업의 중개실무276
    제1절 화재예방, 소방시설 설치 유지 및 안전관리에 관한 법률276
    제2절 다중이용업소의 중개실무277
    Ⅰ. 다중이용업의 의의277
    Ⅱ. 다중이용업의 종류277
    Ⅲ. 다중이용업의 허가 등279
    Ⅳ. 다중이용업소의 안전관리기준 등280
    Ⅴ. 화재배상책임보험 가입 의무287
    04 주차장 : 주차장법288
     
     부록293
    01 상가영업과 관련 법령294
    02 영업허가, 신고, 등록업종의 구별310
    03 용도지역안에서 건축할 수 있는 건축물의 종류312
    04 건축물의 용도분류337
    05 같은 건축물에 해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계 제한이 있는 업종346
    06 상가건물임대차보호법 해설351
     
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